48 Rue REID · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
463 400 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 93,7 m² · constr. 1977 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 700 $
Rôle antérieur 231 500 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440159843100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
78032440159843100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 984
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 66 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Reid, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-28 · 70 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +618 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 425 101 $ Poids 86 % |
| 2 | 130, rue Marguerite, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-01-22 · 318 m · Vendu 525 000 $ (5 846 $/m²) 89,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +11 400 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 532 490 $ Poids 85 % |
| 3 | 13, rue Brissette, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-17 · 415 m · Vendu 180 456 $ (2 021 $/m²) 89,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge −18 046 $ | 182 870 $ Poids 79 % |
| 4 | 54, rue Notre-Dame, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-13 · 354 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −14 712 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 681 $ Poids 71 % |
| 5 | 48, Bazinet, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-14 · 141 m · Vendu 449 000 $ (4 736 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie −2 605 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 504 479 $ Poids 65 % |
| 6 | 6, rue Raymond, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-17 · 950 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 391 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 320 892 $ Poids 59 % |
| 7 | 28, rue des Ardoises, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 550 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 878 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 546 878 $ Poids 59 % |
| 8 | 12, rue Saint-Jacques, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-04-15 · 388 m · Vendu 410 000 $ (4 253 $/m²) 96,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 442 392 $ Poids 57 % |
| 9 | 17, rue Gauthier, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-20 · 738 m · Vendu 420 000 $ (4 555 $/m²) 92,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 428 698 $ Poids 55 % |
| 10 | 841, Terrasse Varin, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 551 $/m²) 85,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +18 203 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 387 771 $ Poids 52 % |
| 11 | 38, rue Bazinet, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-30 · 228 m · Vendu 280 000 $ (3 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +20 957 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 353 979 $ Poids 50 % |
| 12 | 20, rue Desjardins, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 198 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.