94-98 Rue LEGARE · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
510 100 $
Unifamiliale · 2 653 $/m² · 192,3 m² · constr. 1974 · terrain 2 216 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 216 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 200 $
Rôle antérieur 322 800 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440166232600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
322 800 $
ID provincial
78032440166232600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 73 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Lajeunesse, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-27 · 889 m · Vendu 542 000 $ (2 743 $/m²) 197,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −7 269 $ · Ajust. âge −21 680 $ | 519 886 $ Poids 68 % |
| 2 | 11, rue St-Paul Ouest, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-05 · 881 m · Vendu 365 000 $ (1 794 $/m²) 203,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −9 959 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 425 322 $ Poids 57 % |
| 3 | 4 et 6, rue Saint-Henri Ouest, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-09 · 870 m · Vendu 315 000 $ (1 969 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 795 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 378 295 $ Poids 45 % |
| 4 | 30, avenue Byette, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 465 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +36 969 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 012 $ Poids 41 % |
| 5 | 84, Croissant du Soleil-Couchant, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 434 $/m²) 189,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +5 151 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 650 381 $ Poids 36 % |
| 6 | 25, rue Godon ouest, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 406 000 $ (2 428 $/m²) 167,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 028 $ · Ajust. superficie +30 474 $ · Ajust. âge −36 540 $ | 435 963 $ Poids 34 % |
| 7 | 4 et 6, rue Saint-Henri Ouest, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-04-11 · 870 m · Vendu 315 000 $ (1 969 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +31 795 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 420 193 $ Poids 28 % |
| 8 | 189, avenue Nantel, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 780 $/m²) 209,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −40 392 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 142 184 $ Poids 21 % |
| 9 | 6, Place Nantel, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (7 863 $/m²) 171,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +110 761 $ · Ajust. superficie +80 984 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 528 245 $ Poids 20 % |
| 10 | 4, Place de Lorraine, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 739 000 $ (4 590 $/m²) 161 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +71 834 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 746 253 $ Poids 19 % |
| 11 | 26, rue des Ardoises, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-02-12 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 396 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +101 926 $ · Ajust. superficie +53 991 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 657 317 $ Poids 19 % |
| 12 | 24, rue Napoléon, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-08-05 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (1 946 $/m²) 221 m² · constr. 1928 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie −27 921 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 530 560 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.