63 Rue BAZINET · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
427 000 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 115,3 m² · constr. 1976 · terrain 617,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,9 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 225 800 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440169635900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
78032440169635900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
2 984
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 59 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Notre-Dame, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-13 · 434 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +22 239 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 439 632 $ Poids 64 % |
| 2 | 154, rue Principale Est, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-07 · 964 m · Vendu 200 000 $ (1 786 $/m²) 112 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 468 $ Poids 64 % |
| 3 | 660, rue Sylvain, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-02 · 942 m · Vendu 435 000 $ (3 571 $/m²) 121,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 607 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 432 093 $ Poids 64 % |
| 4 | 127-129, rue Saint-Antoine, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-10-30 · 766 m · Vendu 336 500 $ (2 816 $/m²) 119,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 181 $ · Ajust. superficie −5 913 $ · Ajust. âge +33 650 $ | 395 417 $ Poids 63 % |
| 5 | 41, rue Ritchot, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-03-25 · 347 m · Vendu 349 900 $ (2 923 $/m²) 119,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +46 867 $ · Ajust. superficie −6 431 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 425 326 $ Poids 55 % |
| 6 | 560, rue Principale, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 251 725 $ (2 312 $/m²) 108,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 174 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge +25 173 $ | 287 469 $ Poids 53 % |
| 7 | 30-30A, Rue Giguère, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-12 · 186 m · Vendu 620 000 $ (4 535 $/m²) 136,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −48 530 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 603 738 $ Poids 53 % |
| 8 | 6, rue Raymond, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-17 · 978 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +20 562 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 351 345 $ Poids 51 % |
| 9 | 23, avenue Valiquette, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −15 229 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 507 921 $ Poids 51 % |
| 10 | 24, rue Gauthier, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-23 · 863 m · Vendu 430 000 $ (3 258 $/m²) 132 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −27 201 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 373 821 $ Poids 51 % |
| 11 | 146, rue Saint-Vincent, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-08-11 · 935 m · Vendu 310 000 $ (2 350 $/m²) 131,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 507 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 321 493 $ Poids 49 % |
| 12 | 49, rue Reid, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-28 · 114 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +45 137 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 467 694 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.