22 Rue GUINDON · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
479 700 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 146,3 m² · constr. 1962 · terrain 1 897 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 897 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 600 $
Rôle antérieur 250 700 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440170645000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
78032440170645000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 69 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue Groulx, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-20 · 210 m · Vendu 401 000 $ (2 754 $/m²) 145,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge −32 080 $ | 402 997 $ Poids 69 % |
| 2 | 30-30A, Rue Giguère, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-12 · 735 m · Vendu 620 000 $ (4 535 $/m²) 136,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +21 770 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 630 638 $ Poids 68 % |
| 3 | 30, avenue Byette, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-01 · 662 m · Vendu 400 000 $ (2 465 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 717 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 405 327 $ Poids 67 % |
| 4 | 79, rue Bazinet, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-26 · 926 m · Vendu 562 000 $ (3 732 $/m²) 150,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −8 023 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 504 863 $ Poids 67 % |
| 5 | 58, Saint-Bruno, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-28 · 957 m · Vendu 410 000 $ (2 808 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 440 191 $ Poids 65 % |
| 6 | 660, rue Sylvain, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-02 · 288 m · Vendu 435 000 $ (3 571 $/m²) 121,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 457 000 $ Poids 61 % |
| 7 | 23, avenue Valiquette, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-13 · 321 m · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +44 531 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 534 432 $ Poids 61 % |
| 8 | 4 et 6, rue Saint-Henri Ouest, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (1 969 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 486 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 333 014 $ Poids 50 % |
| 9 | 146, rue Saint-Vincent, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 350 $/m²) 131,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 922 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 345 522 $ Poids 49 % |
| 10 | 10, rue Lortie, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-02 · 904 m · Vendu 110 000 $ (930 $/m²) 118,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 018 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 112 018 $ Poids 38 % |
| 11 | 96, Thibodeau, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-01 · 873 m · Vendu 410 000 $ (3 350 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +40 029 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 512 585 $ Poids 35 % |
| 12 | 22, rue du Vallon, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-02-10 · 189 m · Vendu 100 000 $ (826 $/m²) 121 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 122 657 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.