13 Rue VALLON · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
325 600 $
Unifamiliale · 3 259 $/m² · 99,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 055,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 100 $
Rôle antérieur 153 600 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440181316000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
153 600 $
ID provincial
78032440181316000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 35 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Raymond, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-17 · 276 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 219 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 319 564 $ Poids 95 % |
| 2 | 560, rue Principale, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-01 · 308 m · Vendu 251 725 $ (2 312 $/m²) 108,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 174 $ · Ajust. superficie −10 402 $ · Ajust. âge +25 173 $ | 269 670 $ Poids 82 % |
| 3 | 20, rue Desjardins, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-18 · 461 m · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +9 412 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 328 065 $ Poids 76 % |
| 4 | 46, avenue Byette, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-23 · 623 m · Vendu 459 000 $ (4 318 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 659 $ · Ajust. superficie −13 817 $ · Ajust. âge +29 835 $ | 512 676 $ Poids 74 % |
| 5 | 154, rue Principale Est, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-07 · 420 m · Vendu 200 000 $ (1 786 $/m²) 112 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 804 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 211 718 $ Poids 71 % |
| 6 | 507, rue Jules, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-03 · 193 m · Vendu 410 000 $ (4 146 $/m²) 98,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 429 529 $ Poids 67 % |
| 7 | 13, rue Brissette, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-17 · 517 m · Vendu 180 456 $ (2 021 $/m²) 89,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +10 710 $ · Ajust. âge −18 046 $ | 189 134 $ Poids 66 % |
| 8 | 841, Terrasse Varin, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-02 · 464 m · Vendu 390 000 $ (4 551 $/m²) 85,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +32 310 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 388 228 $ Poids 65 % |
| 9 | 49, rue Reid, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-28 · 738 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +13 397 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 424 404 $ Poids 64 % |
| 10 | 32, avenue Byette, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-11 · 762 m · Vendu 435 000 $ (4 195 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −7 970 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 484 700 $ Poids 57 % |
| 11 | 54, rue Notre-Dame, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-13 · 972 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 106 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 287 $ Poids 56 % |
| 12 | 570, rue Lajeunesse, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-26 · 584 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −13 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 783 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.