640-642 Rue LAVERDURE · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
384 600 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 96 m² · constr. 1960 · terrain 769,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 202 900 $ +86.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440190901700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
78032440190901700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 50 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Raymond, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-17 · 367 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 988 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 298 795 $ Poids 89 % |
| 2 | 20, rue Desjardins, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-18 · 486 m · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 308 580 $ Poids 79 % |
| 3 | 841, Terrasse Varin, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-02 · 319 m · Vendu 390 000 $ (4 551 $/m²) 85,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +23 436 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 379 354 $ Poids 78 % |
| 4 | 560, rue Principale, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-01 · 170 m · Vendu 251 725 $ (2 312 $/m²) 108,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 174 $ · Ajust. superficie −14 909 $ · Ajust. âge +22 655 $ | 262 645 $ Poids 72 % |
| 5 | 507, rue Jules, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-03 · 94 m · Vendu 410 000 $ (4 146 $/m²) 98,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −6 011 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 400 945 $ Poids 67 % |
| 6 | 13, rue Brissette, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-17 · 730 m · Vendu 180 456 $ (2 021 $/m²) 89,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge −18 046 $ | 185 194 $ Poids 65 % |
| 7 | 46, avenue Byette, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-23 · 714 m · Vendu 459 000 $ (4 318 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 659 $ · Ajust. superficie −22 238 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 481 306 $ Poids 62 % |
| 8 | 37, rue Valérie, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-01 · 907 m · Vendu 375 000 $ (4 218 $/m²) 88,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +14 975 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 367 699 $ Poids 61 % |
| 9 | 49, rue Reid, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-28 · 930 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +5 359 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 397 116 $ Poids 58 % |
| 10 | 6, rue Guindon, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-22 · 249 m · Vendu 265 000 $ (3 363 $/m²) 78,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +28 921 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 313 163 $ Poids 58 % |
| 11 | 154, rue Principale Est, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-07 · 552 m · Vendu 200 000 $ (1 786 $/m²) 112 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 205 236 $ Poids 55 % |
| 12 | 127, rue Manon, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 342 000 $ (3 658 $/m²) 93,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +4 572 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 345 331 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.