650-654 Rue LAVERDURE · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
430 200 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 114,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 332,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 332,6 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 400 $
Rôle antérieur 251 700 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440190924700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
251 700 $
ID provincial
78032440190924700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 59 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue Sylvain, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-02 · 75 m · Vendu 435 000 $ (3 571 $/m²) 121,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 428 668 $ Poids 93 % |
| 2 | 560, rue Principale, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-01 · 198 m · Vendu 251 725 $ (2 312 $/m²) 108,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 174 $ · Ajust. superficie +6 588 $ · Ajust. âge +25 173 $ | 286 660 $ Poids 92 % |
| 3 | 154, rue Principale Est, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-07 · 556 m · Vendu 200 000 $ (1 786 $/m²) 112 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 843 $ Poids 84 % |
| 4 | 23, avenue Valiquette, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-13 · 527 m · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −16 579 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 504 197 $ Poids 76 % |
| 5 | 6, rue Raymond, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-17 · 374 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +19 527 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 348 810 $ Poids 75 % |
| 6 | 46, avenue Byette, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-23 · 725 m · Vendu 459 000 $ (4 318 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 659 $ · Ajust. superficie +17 920 $ · Ajust. âge +41 310 $ | 555 888 $ Poids 68 % |
| 7 | 60, Saint-Venant, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-10-28 · 806 m · Vendu 346 000 $ (3 046 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie +1 523 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 414 184 $ Poids 63 % |
| 8 | 570, rue Lajeunesse, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-26 · 388 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 341 439 $ Poids 61 % |
| 9 | 10, rue Lortie, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (930 $/m²) 118,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 100 030 $ Poids 59 % |
| 10 | 22, rue du Vallon, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-02-10 · 165 m · Vendu 100 000 $ (826 $/m²) 121 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 057 $ Poids 51 % |
| 11 | 507, rue Jules, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-03 · 111 m · Vendu 410 000 $ (4 146 $/m²) 98,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +32 543 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 470 249 $ Poids 50 % |
| 12 | 32, avenue Byette, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-11 · 836 m · Vendu 435 000 $ (4 195 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +22 862 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 526 407 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.