44 Rue VALLON · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
392 900 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 99,2 m² · constr. 1976 · terrain 760,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 300 $
Rôle antérieur 212 700 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440191899000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
326044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
78032440191899000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 51 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Raymond, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-17 · 420 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 327 528 $ Poids 91 % |
| 2 | 560, rue Principale, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-01 · 334 m · Vendu 251 725 $ (2 312 $/m²) 108,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 174 $ · Ajust. superficie −11 211 $ · Ajust. âge +25 173 $ | 268 861 $ Poids 80 % |
| 3 | 20, rue Desjardins, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-18 · 586 m · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 286 $ Poids 72 % |
| 4 | 841, Terrasse Varin, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-02 · 316 m · Vendu 390 000 $ (4 551 $/m²) 85,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +30 718 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 398 335 $ Poids 70 % |
| 5 | 507, rue Jules, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-03 · 226 m · Vendu 410 000 $ (4 146 $/m²) 98,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 440 378 $ Poids 67 % |
| 6 | 46, avenue Byette, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-23 · 773 m · Vendu 459 000 $ (4 318 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 659 $ · Ajust. superficie −15 329 $ · Ajust. âge +43 605 $ | 524 935 $ Poids 66 % |
| 7 | 154, rue Principale Est, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-07 · 577 m · Vendu 200 000 $ (1 786 $/m²) 112 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 211 093 $ Poids 64 % |
| 8 | 13, rue Brissette, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-17 · 620 m · Vendu 180 456 $ (2 021 $/m²) 89,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +10 003 $ · Ajust. âge −18 046 $ | 188 427 $ Poids 64 % |
| 9 | 49, rue Reid, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-28 · 776 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +11 954 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 434 511 $ Poids 63 % |
| 10 | 54, rue Notre-Dame, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 090 $ Poids 51 % |
| 11 | 570, rue Lajeunesse, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-26 · 487 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −13 985 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 321 823 $ Poids 51 % |
| 12 | 32, avenue Byette, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-11 · 904 m · Vendu 435 000 $ (4 195 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −9 438 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 496 282 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.