23 Rue OUIMET · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
405 200 $
Unifamiliale · 5 439 $/m² · 74,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 473,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 473,5 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 100 $
Rôle antérieur 191 900 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440205038900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
78032440205038900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 54 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Demontigny, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-16 · 841 m · Vendu 365 000 $ (4 932 $/m²) 74 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 372 455 $ Poids 68 % |
| 2 | 16, rue Saint-Jacques, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-04-28 · 425 m · Vendu 395 000 $ (4 841 $/m²) 81,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie −17 184 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 390 854 $ Poids 51 % |
| 3 | 38, rue Bazinet, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-30 · 668 m · Vendu 280 000 $ (3 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −12 025 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 311 197 $ Poids 48 % |
| 4 | 76A, rue Saint-Bruno, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-08 · 913 m · Vendu 337 000 $ (4 891 $/m²) 68,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +13 695 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 414 510 $ Poids 41 % |
| 5 | 151, rue Demontigny, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-03-21 · 686 m · Vendu 395 000 $ (4 669 $/m²) 84,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie −23 579 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 384 829 $ Poids 36 % |
| 6 | 13, rue Brissette, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 180 456 $ (2 021 $/m²) 89,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −14 954 $ · Ajust. âge −18 046 $ | 163 470 $ Poids 26 % |
| 7 | 19, St-Jacques, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-01-20 · 487 m · Vendu 275 000 $ (3 086 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −22 531 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 283 217 $ Poids 25 % |
| 8 | 35, rue St-Jacques, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-08-30 · 422 m · Vendu 435 000 $ (5 082 $/m²) 85,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −28 204 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 449 771 $ Poids 24 % |
| 9 | 19, rue Gauthier, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-05-30 · 150 m · Vendu 383 000 $ (4 654 $/m²) 82,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 146 $ · Ajust. superficie −18 149 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 397 697 $ Poids 23 % |
| 10 | 6, rue Guindon, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (3 363 $/m²) 78,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 277 011 $ Poids 22 % |
| 11 | 9, avenue Hillside, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 556 $/m²) 87,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −43 273 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 527 445 $ Poids 19 % |
| 12 | 45, rue Thibodeau, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (4 851 $/m²) 77,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −6 792 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 432 957 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.