40 Rue OUIMET · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 108,4 m² · constr. 1940 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 300 $
Rôle antérieur 248 200 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440215035000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
248 200 $
ID provincial
78032440215035000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 046
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 68 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Notre-Dame, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-13 · 639 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 435 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 375 328 $ Poids 68 % |
| 2 | 127-129, rue Saint-Antoine, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-10-30 · 846 m · Vendu 336 500 $ (2 816 $/m²) 119,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 181 $ · Ajust. superficie −15 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 053 $ Poids 52 % |
| 3 | 28, rue des Ardoises, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-08-12 · 795 m · Vendu 600 000 $ (6 550 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 022 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 022 $ Poids 51 % |
| 4 | 14, Chemin Carrier, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-21 · 996 m · Vendu 480 000 $ (4 134 $/m²) 116,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −15 917 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 460 507 $ Poids 51 % |
| 5 | 17, rue Gauthier, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-20 · 65 m · Vendu 420 000 $ (4 555 $/m²) 92,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +36 898 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 449 580 $ Poids 49 % |
| 6 | 130, rue Marguerite, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-01-22 · 621 m · Vendu 525 000 $ (5 846 $/m²) 89,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +54 371 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 575 460 $ Poids 48 % |
| 7 | 12, rue Saint-Jacques, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-04-15 · 395 m · Vendu 410 000 $ (4 253 $/m²) 96,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie +25 519 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 449 052 $ Poids 48 % |
| 8 | 38, rue Godon Ouest, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-18 · 981 m · Vendu 560 000 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −17 212 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 533 030 $ Poids 47 % |
| 9 | 49, rue Reid, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-28 · 849 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +30 915 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 413 048 $ Poids 46 % |
| 10 | 48, Bazinet, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-14 · 647 m · Vendu 449 000 $ (4 736 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +32 207 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 476 431 $ Poids 43 % |
| 11 | 119, rue Demontigny, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-01-20 · 713 m · Vendu 415 000 $ (3 897 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +3 702 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 456 803 $ Poids 42 % |
| 12 | 41, rue Ritchot, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-03-25 · 767 m · Vendu 349 900 $ (2 923 $/m²) 119,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +46 867 $ · Ajust. superficie −16 516 $ · Ajust. âge +10 497 $ | 390 748 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.