80 Rue OUIMET · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 79 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 700 $
Rôle antérieur 203 400 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440224265300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
78032440224265300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 046
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 54 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Demontigny, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-16 · 724 m · Vendu 365 000 $ (4 932 $/m²) 74 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +12 331 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 374 428 $ Poids 69 % |
| 2 | 16, rue Saint-Jacques, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-04-28 · 171 m · Vendu 395 000 $ (4 841 $/m²) 81,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie −6 293 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 401 745 $ Poids 62 % |
| 3 | 130, rue Marguerite, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-01-22 · 467 m · Vendu 525 000 $ (5 846 $/m²) 89,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −31 570 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 489 519 $ Poids 61 % |
| 4 | 38, rue Bazinet, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-30 · 447 m · Vendu 280 000 $ (3 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −4 294 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 311 927 $ Poids 61 % |
| 5 | 151, rue Demontigny, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-03-21 · 431 m · Vendu 395 000 $ (4 669 $/m²) 84,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie −13 073 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 395 335 $ Poids 50 % |
| 6 | 28, rue des Ardoises, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-08-12 · 837 m · Vendu 600 000 $ (6 550 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 266 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 498 734 $ Poids 49 % |
| 7 | 13, rue Brissette, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-17 · 953 m · Vendu 180 456 $ (2 021 $/m²) 89,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −10 407 $ · Ajust. âge −18 046 $ | 168 017 $ Poids 45 % |
| 8 | 17, rue Gauthier, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-20 · 106 m · Vendu 420 000 $ (4 555 $/m²) 92,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −30 065 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 382 617 $ Poids 45 % |
| 9 | 49, rue Reid, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-28 · 699 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −29 679 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 352 454 $ Poids 41 % |
| 10 | 19, St-Jacques, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-01-20 · 233 m · Vendu 275 000 $ (3 086 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −15 586 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 284 661 $ Poids 39 % |
| 11 | 76A, rue Saint-Bruno, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-08 · 818 m · Vendu 337 000 $ (4 891 $/m²) 68,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +24 700 $ · Ajust. âge +25 275 $ | 417 091 $ Poids 37 % |
| 12 | 35, rue St-Jacques, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-08-30 · 179 m · Vendu 435 000 $ (5 082 $/m²) 85,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −16 770 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 461 205 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.