28 Rue BAZINET · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
269 200 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 69,6 m² · constr. 1946 · terrain 527,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 100 $
Rôle antérieur 102 600 $ +78.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440230173800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
106 300 $
Rôle antérieur
102 600 $
ID provincial
78032440230173800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 16 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76A, rue Saint-Bruno, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-08 · 500 m · Vendu 337 000 $ (4 891 $/m²) 68,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +1 712 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 378 937 $ Poids 58 % |
| 2 | 235, rue Demontigny, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-16 · 995 m · Vendu 365 000 $ (4 932 $/m²) 74 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −10 851 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 347 595 $ Poids 56 % |
| 3 | 9, rue Bohémier, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-22 · 853 m · Vendu 189 000 $ (3 264 $/m²) 57,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +19 096 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 203 484 $ Poids 45 % |
| 4 | 38, rue Bazinet, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-30 · 62 m · Vendu 280 000 $ (3 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −20 442 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 283 180 $ Poids 42 % |
| 5 | 575, Laverdure, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (4 375 $/m²) 64 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 265 650 $ Poids 40 % |
| 6 | 6, rue Guindon, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 363 $/m²) 78,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −15 470 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 250 222 $ Poids 40 % |
| 7 | 16, rue Saint-Jacques, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-04-28 · 295 m · Vendu 395 000 $ (4 841 $/m²) 81,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie −29 044 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 378 994 $ Poids 38 % |
| 8 | 45, rue Thibodeau, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 851 $/m²) 77,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −18 677 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 394 821 $ Poids 31 % |
| 9 | 5, rue Chapleau, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 404 000 $ (6 413 $/m²) 63 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 491 $ · Ajust. superficie +21 162 $ · Ajust. âge −24 240 $ | 478 413 $ Poids 18 % |
| 10 | 19, rue Gauthier, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-05-30 · 540 m · Vendu 383 000 $ (4 654 $/m²) 82,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 146 $ · Ajust. superficie −29 551 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 386 295 $ Poids 14 % |
| 11 | 102, rue Desjardins, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (3 218 $/m²) 77,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −13 031 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 310 $ Poids 11 % |
| 12 | 96, rue Desjardins, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-11-06 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (2 644 $/m²) 64,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie +7 006 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 193 168 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.