38 Rue BAZINET · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
289 300 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 81,5 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 800 $
Rôle antérieur 109 400 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440230793200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
120 100 $
Rôle antérieur
109 400 $
ID provincial
78032440230793200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 22 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Marguerite, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-01-22 · 338 m · Vendu 525 000 $ (5 846 $/m²) 89,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −24 262 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 496 827 $ Poids 74 % |
| 2 | 13, rue Brissette, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-17 · 509 m · Vendu 180 456 $ (2 021 $/m²) 89,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −7 881 $ · Ajust. âge −18 046 $ | 170 543 $ Poids 68 % |
| 3 | 38, rue Bazinet, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-30 · 0 m · Vendu 280 000 $ (3 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 022 $ Poids 68 % |
| 4 | 16, rue Saint-Jacques, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-04-28 · 302 m · Vendu 395 000 $ (4 841 $/m²) 81,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 407 796 $ Poids 61 % |
| 5 | 49, rue Reid, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-28 · 279 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −24 526 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 357 606 $ Poids 60 % |
| 6 | 151, rue Demontigny, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-03-21 · 234 m · Vendu 395 000 $ (4 669 $/m²) 84,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie −7 237 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 401 171 $ Poids 57 % |
| 7 | 28, rue des Ardoises, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-08-12 · 872 m · Vendu 600 000 $ (6 550 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 079 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 506 921 $ Poids 56 % |
| 8 | 235, rue Demontigny, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-16 · 973 m · Vendu 365 000 $ (4 932 $/m²) 74 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +18 497 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 376 943 $ Poids 53 % |
| 9 | 6, rue Guindon, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 363 $/m²) 78,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 271 557 $ Poids 53 % |
| 10 | 17, rue Gauthier, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-20 · 551 m · Vendu 420 000 $ (4 555 $/m²) 92,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −24 371 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 388 311 $ Poids 47 % |
| 11 | 841, Terrasse Varin, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 551 $/m²) 85,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 557 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 346 361 $ Poids 45 % |
| 12 | 19, St-Jacques, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-01-20 · 258 m · Vendu 275 000 $ (3 086 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −11 728 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 288 519 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.