46 Rue BAZINET · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
341 600 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 82,2 m² · constr. 1960 · terrain 578,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 400 $
Rôle antérieur 149 400 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440240532500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
149 400 $
ID provincial
78032440240532500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 39 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Marguerite, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-01-22 · 289 m · Vendu 525 000 $ (5 846 $/m²) 89,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −22 216 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 498 874 $ Poids 77 % |
| 2 | 13, rue Brissette, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-17 · 494 m · Vendu 180 456 $ (2 021 $/m²) 89,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge −18 046 $ | 171 250 $ Poids 70 % |
| 3 | 38, rue Bazinet, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-30 · 74 m · Vendu 280 000 $ (3 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +1 202 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 324 424 $ Poids 67 % |
| 4 | 49, rue Reid, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-28 · 220 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −23 084 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 368 674 $ Poids 63 % |
| 5 | 16, rue Saint-Jacques, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-04-28 · 325 m · Vendu 395 000 $ (4 841 $/m²) 81,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 409 490 $ Poids 61 % |
| 6 | 151, rue Demontigny, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-03-21 · 190 m · Vendu 395 000 $ (4 669 $/m²) 84,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 402 805 $ Poids 58 % |
| 7 | 28, rue des Ardoises, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-08-12 · 945 m · Vendu 600 000 $ (6 550 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 786 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 509 214 $ Poids 55 % |
| 8 | 6, rue Guindon, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 363 $/m²) 78,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +5 717 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 289 959 $ Poids 54 % |
| 9 | 235, rue Demontigny, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-16 · 952 m · Vendu 365 000 $ (4 932 $/m²) 74 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +20 223 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 391 444 $ Poids 53 % |
| 10 | 841, Terrasse Varin, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 551 $/m²) 85,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −7 964 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 347 954 $ Poids 48 % |
| 11 | 17, rue Gauthier, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-20 · 589 m · Vendu 420 000 $ (4 555 $/m²) 92,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −22 777 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 389 905 $ Poids 47 % |
| 12 | 19, St-Jacques, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-01-20 · 272 m · Vendu 275 000 $ (3 086 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 295 100 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.