40 Rue NATHALY · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
436 100 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 112,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 300 $
Rôle antérieur 215 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449719572100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
78032449719572100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 60 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Dominyck, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-22 · 223 m · Vendu 605 000 $ (5 180 $/m²) 116,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −11 914 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 609 790 $ Poids 93 % |
| 2 | 6040, Montée de Novembre, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-08 · 709 m · Vendu 107 500 $ (1 108 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 540 $ · Ajust. superficie +8 423 $ · Ajust. âge +5 913 $ | 131 375 $ Poids 52 % |
| 3 | 6000, montée de Novembre, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-08 · 822 m · Vendu 280 000 $ (2 808 $/m²) 99,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +17 553 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 329 125 $ Poids 44 % |
| 4 | 16, rue Denise, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +29 677 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 577 243 $ Poids 35 % |
| 5 | 5, rue des Érables, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (5 271 $/m²) 105,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +18 184 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 554 091 $ Poids 33 % |
| 6 | 7, rue Madeleine, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (2 819 $/m²) 122,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −14 375 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 397 055 $ Poids 21 % |
| 7 | 1060, Route 329, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-05-01 · 388 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +13 760 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 265 920 $ Poids 19 % |
| 8 | 4, rue St-Aubin, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 82 630 $ (698 $/m²) 118,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 119 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge +8 263 $ | 104 848 $ Poids 13 % |
| 9 | 712, rue du Mirage, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 439 $/m²) 104,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +20 124 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 639 008 $ Poids 12 % |
| 10 | 3475, chemin du Belvédère, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 270 577 $ (2 444 $/m²) 110,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 275 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge −27 058 $ | 259 628 $ Poids 12 % |
| 11 | 652, rue des Mésanges, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-21 · 2.3 km · Vendu 562 000 $ (4 759 $/m²) 118,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 038 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 491 762 $ Poids 10 % |
| 12 | 7, rue Madeleine, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-09-20 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 064 $/m²) 122,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 472 530 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.