31 Rue SAINT-AUBIN · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 3 075 $/m² · 160,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 060,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 600 $
Rôle antérieur 208 500 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449903456600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
78032449903456600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 71 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Place Nantel, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (7 863 $/m²) 171,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +110 761 $ · Ajust. superficie −44 423 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 497 337 $ Poids 49 % |
| 2 | 30, avenue Byette, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 465 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 442 703 $ Poids 46 % |
| 3 | 581, rue du Plateau, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-12-12 · 1.0 km · Vendu 532 500 $ (3 349 $/m²) 159 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge −50 587 $ | 586 396 $ Poids 31 % |
| 4 | 4, Place de Lorraine, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 739 000 $ (4 590 $/m²) 161 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 673 042 $ Poids 26 % |
| 5 | 6, Place Nantel, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (7 863 $/m²) 171,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie −44 423 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 637 354 $ Poids 15 % |
| 6 | 580, rue Groulx, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 401 000 $ (2 754 $/m²) 145,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +20 380 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 474 543 $ Poids 14 % |
| 7 | 4 et 6, rue Saint-Henri Ouest, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (1 969 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +394 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 346 894 $ Poids 12 % |
| 8 | 58, Saint-Bruno, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (2 808 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +20 219 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 476 389 $ Poids 10 % |
| 9 | 6, chemin de Normandie, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (3 625 $/m²) 132,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +50 755 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 675 593 $ Poids 8 % |
| 10 | 178, Avenue Nantel, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (6 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +28 675 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 114 436 $ Poids 8 % |
| 11 | 4 et 6, rue Saint-Henri Ouest, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-04-11 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (1 969 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +394 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 388 791 $ Poids 8 % |
| 12 | 7475, rue Gascon, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-04-03 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (2 765 $/m²) 179 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 244 $ · Ajust. superficie −25 718 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 541 977 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.