246 Rue SAINT-VENANT · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
754 600 $
Unifamiliale · 3 402 $/m² · 221,8 m² · constr. 1955 · terrain 5 564,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 564,1 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 000 $
Rôle antérieur 464 800 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449905590500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 100 $
Valeur bâtiment
403 900 $
Rôle antérieur
464 800 $
ID provincial
78032449905590500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 91 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, Rue Saint Venant, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-24 · 653 m · Vendu 2 439 000 $ (9 176 $/m²) 265,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −201 874 $ · Ajust. âge +243 900 $ | 2 481 026 $ Poids 44 % |
| 2 | 6021, Montée de Novembre, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (2 502 $/m²) 209,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +15 014 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 508 828 $ Poids 19 % |
| 3 | 189, avenue Nantel, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (4 780 $/m²) 209,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +30 115 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 137 691 $ Poids 19 % |
| 4 | 1, place d'Anjou, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-10-09 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 678 $/m²) 214,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 643 012 $ Poids 17 % |
| 5 | 27, Place Beaulac, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-08-22 · 1.5 km · Vendu 776 000 $ (3 511 $/m²) 221 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 263 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 854 067 $ Poids 13 % |
| 6 | 750, rue Lajeunesse, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 542 000 $ (2 743 $/m²) 197,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +33 189 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 527 824 $ Poids 13 % |
| 7 | 11, rue St-Paul Ouest, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-05 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (1 794 $/m²) 203,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +16 509 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 451 791 $ Poids 9 % |
| 8 | 5, rue Cloutier, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 493 000 $ (1 867 $/m²) 264,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 749 $ · Ajust. superficie −39 481 $ · Ajust. âge −9 860 $ | 487 408 $ Poids 5 % |
| 9 | 24, rue Napoléon, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-08-05 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (1 946 $/m²) 221 m² · constr. 1928 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 559 259 $ Poids 4 % |
| 10 | 7475, rue Gascon, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-04-03 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (2 765 $/m²) 179 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 244 $ · Ajust. superficie +59 179 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 621 923 $ Poids 3 % |
| 11 | 8, avenue Hillside, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-09-30 · 2.4 km · Vendu 359 439 $ (1 669 $/m²) 215,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 515 $ · Ajust. superficie +5 340 $ · Ajust. âge −35 944 $ | 401 350 $ Poids 3 % |
| 12 | 10, Rue Ekers, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-07-05 · 2.3 km · Vendu 479 000 $ (2 475 $/m²) 193,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +78 834 $ · Ajust. superficie +35 028 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 544 961 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.