8 Rue SAINT-AUBIN · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
313 000 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 86,5 m² · constr. 1948 · terrain 622,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 800 $
Rôle antérieur 164 500 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449915690100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
164 500 $
ID provincial
78032449915690100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 30 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Desjardins, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-16 · 722 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 224 302 $ Poids 78 % |
| 2 | 116, Thibodeau, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-02 · 924 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 335 579 $ Poids 64 % |
| 3 | 16, rue Denise, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-01 · 165 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −45 837 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 501 728 $ Poids 57 % |
| 4 | 214, rue Desjardins, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-16 · 722 m · Vendu 222 000 $ (2 581 $/m²) 86 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 839 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 220 284 $ Poids 52 % |
| 5 | 232, rue Desjardins, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-13 · 722 m · Vendu 225 000 $ (2 616 $/m²) 86 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 223 261 $ Poids 52 % |
| 6 | 110, rue Desjardins, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-04-17 · 722 m · Vendu 215 000 $ (2 500 $/m²) 86 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +625 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 222 722 $ Poids 50 % |
| 7 | 102, rue Desjardins, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-16 · 722 m · Vendu 250 000 $ (3 218 $/m²) 77,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +14 157 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 261 498 $ Poids 44 % |
| 8 | 5, rue Lortie, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-09 · 786 m · Vendu 440 000 $ (4 545 $/m²) 96,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −23 409 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 457 405 $ Poids 44 % |
| 9 | 75, rue Thibodeau, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 441 $/m²) 90,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −2 666 $ · Ajust. âge −650 $ | 133 542 $ Poids 39 % |
| 10 | 66, rue Desjardins, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-03-10 · 913 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −9 890 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 687 $ Poids 38 % |
| 11 | 20, rue Desjardins, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −10 294 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 278 109 $ Poids 36 % |
| 12 | 3, Place d'Anjou, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (6 474 $/m²) 91,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −17 481 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 525 522 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.