11 Rue MADELEINE · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
515 400 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 140,1 m² · constr. 1945 · terrain 5 748,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 748,4 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 100 $
Rôle antérieur 355 600 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449916958900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
355 600 $
ID provincial
78032449916958900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 74 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Madeleine, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-01-28 · 56 m · Vendu 345 000 $ (2 819 $/m²) 122,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +24 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 875 $ Poids 71 % |
| 2 | 10, rue Lortie, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-02 · 648 m · Vendu 110 000 $ (930 $/m²) 118,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 135 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 109 135 $ Poids 56 % |
| 3 | 30, avenue Byette, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-01 · 967 m · Vendu 400 000 $ (2 465 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −27 357 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 363 687 $ Poids 44 % |
| 4 | 668, rue des Mésanges, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 485 $/m²) 128,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +26 687 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 551 437 $ Poids 43 % |
| 5 | 96, Thibodeau, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-01 · 837 m · Vendu 410 000 $ (3 350 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +29 645 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 467 351 $ Poids 42 % |
| 6 | 23, avenue Valiquette, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +32 579 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 496 355 $ Poids 39 % |
| 7 | 652, rue des Mésanges, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 562 000 $ (4 759 $/m²) 118,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 345 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 558 145 $ Poids 30 % |
| 8 | 7, rue Madeleine, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-09-20 · 56 m · Vendu 375 000 $ (3 064 $/m²) 122,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +27 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 769 $ Poids 30 % |
| 9 | 4, rue St-Aubin, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-11-01 · 151 m · Vendu 82 630 $ (698 $/m²) 118,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 119 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge +5 371 $ | 111 692 $ Poids 29 % |
| 10 | 60, Saint-Venant, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 346 000 $ (3 046 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie +40 357 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 423 608 $ Poids 28 % |
| 11 | 25, Avenue Byette, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-12-05 · 842 m · Vendu 220 000 $ (1 777 $/m²) 123,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +14 483 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 262 381 $ Poids 28 % |
| 12 | 580, rue Groulx, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 401 000 $ (2 754 $/m²) 145,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie −7 574 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 386 439 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.