12 Rue MADELEINE · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 5 585 $/m² · 101,6 m² · constr. 2023 · terrain 657,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,3 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 800 $
Rôle antérieur 276 300 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449925424800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
78032449925424800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 79 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Denise, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-01 · 221 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 645 097 $ Poids 95 % |
| 2 | 5, rue des Érables, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-15 · 201 m · Vendu 555 000 $ (5 271 $/m²) 105,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −9 751 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 623 281 $ Poids 93 % |
| 3 | 232, rue Desjardins, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-16 · 653 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +22 221 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 294 810 $ Poids 56 % |
| 4 | 200, rue Saint-Venant, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-05 · 483 m · Vendu 507 500 $ (4 717 $/m²) 107,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 352 $ · Ajust. superficie −14 150 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 589 452 $ Poids 55 % |
| 5 | 5, rue Lortie, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-09 · 735 m · Vendu 440 000 $ (4 545 $/m²) 96,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +10 909 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 518 123 $ Poids 55 % |
| 6 | 6, rue Charbonneau, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-23 · 872 m · Vendu 490 000 $ (4 780 $/m²) 102,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 562 701 $ Poids 52 % |
| 7 | 10, rue Lortie, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-02 · 790 m · Vendu 110 000 $ (930 $/m²) 118,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 764 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 113 236 $ Poids 49 % |
| 8 | 6, rue Major, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 131 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 370 388 $ Poids 46 % |
| 9 | 46, avenue Byette, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 459 000 $ (4 318 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 659 $ · Ajust. superficie −10 147 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 532 411 $ Poids 43 % |
| 10 | 116, Thibodeau, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-02 · 890 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +33 920 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 433 885 $ Poids 42 % |
| 11 | 32, avenue Byette, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 195 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 510 016 $ Poids 42 % |
| 12 | 20, rue Desjardins, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +11 912 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 815 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.