28 Rue CLEMENT · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
326 200 $
Unifamiliale · 7 347 $/m² · 44,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 053,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,5 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 100 $
Rôle antérieur 204 200 $ +81.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449926935000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
78032449926935000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 35 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Desjardins, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-15 · 542 m · Vendu 169 500 $ (4 302 $/m²) 39,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 943 $ · Ajust. superficie +10 755 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 172 248 $ Poids 52 % |
| 2 | 74, rue Desjardins, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-21 · 542 m · Vendu 144 000 $ (3 731 $/m²) 38,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +10 819 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 152 310 $ Poids 51 % |
| 3 | 196, rue Desjardins, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-12-13 · 542 m · Vendu 122 000 $ (3 096 $/m²) 39,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 401 $ · Ajust. superficie +7 741 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 140 942 $ Poids 35 % |
| 4 | 222, rue Desjardins, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-11-18 · 542 m · Vendu 160 000 $ (4 061 $/m²) 39,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +10 152 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 185 364 $ Poids 33 % |
| 5 | 188, rue Desjardins, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-06-04 · 542 m · Vendu 70 000 $ (1 777 $/m²) 39,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +4 442 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 80 445 $ Poids 21 % |
| 6 | 9, rue Bohémier, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 189 000 $ (3 264 $/m²) 57,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −22 034 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 170 859 $ Poids 8 % |
| 7 | 531, impasse Noella-Prevost, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 55 000 $ (906 $/m²) 60,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 729 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 53 669 $ Poids 2 % |
| 8 | 138, Rue Desjardins, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-04-30 · 542 m · Vendu 145 000 $ (2 335 $/m²) 62,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie −20 664 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 144 180 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.