870 Montée ALOUETTE · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 129,4 m² · constr. 1960 · terrain 4 901,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 901,2 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 900 $
Rôle antérieur 287 200 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449931108900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
287 200 $
ID provincial
78032449931108900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 72 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Madeleine, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-01-28 · 474 m · Vendu 345 000 $ (2 819 $/m²) 122,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 412 670 $ Poids 79 % |
| 2 | 5, rue des Érables, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-15 · 245 m · Vendu 555 000 $ (5 271 $/m²) 105,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +63 511 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 585 544 $ Poids 54 % |
| 3 | 10, rue Lortie, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (930 $/m²) 118,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 104 161 $ Poids 49 % |
| 4 | 668, rue des Mésanges, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 485 $/m²) 128,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 527 442 $ Poids 45 % |
| 5 | 81, rue Dominyck, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (5 180 $/m²) 116,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +32 633 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 584 762 $ Poids 44 % |
| 6 | 652, rue des Mésanges, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 562 000 $ (4 759 $/m²) 118,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 887 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 532 687 $ Poids 40 % |
| 7 | 4, rue St-Aubin, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-11-01 · 366 m · Vendu 82 630 $ (698 $/m²) 118,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 119 $ · Ajust. superficie +3 838 $ · Ajust. âge +8 263 $ | 110 850 $ Poids 36 % |
| 8 | 513, rue des Sous-Bois, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 642 000 $ (4 622 $/m²) 138,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −21 955 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 563 941 $ Poids 34 % |
| 9 | 7, rue Madeleine, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-09-20 · 474 m · Vendu 375 000 $ (3 064 $/m²) 122,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +10 723 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 489 503 $ Poids 34 % |
| 10 | 96, Thibodeau, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 350 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +11 724 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 480 180 $ Poids 32 % |
| 11 | 511, Rue des Sous-Bois, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 384 $/m²) 118,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +23 676 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 512 787 $ Poids 31 % |
| 12 | 200, rue Saint-Venant, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-05 · 844 m · Vendu 507 500 $ (4 717 $/m²) 107,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 352 $ · Ajust. superficie +51 410 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 553 512 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.