840 Montée ALOUETTE · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
341 500 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 89,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 486,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,5 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 200 $
Rôle antérieur 136 600 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449941145700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
136 600 $
ID provincial
78032449941145700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
465 750 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 39 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Denise, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-01 · 294 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −38 198 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 509 368 $ Poids 67 % |
| 2 | 232, rue Desjardins, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 505 $ Poids 61 % |
| 3 | 5, rue des Érables, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-15 · 263 m · Vendu 555 000 $ (5 271 $/m²) 105,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −42 692 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 479 340 $ Poids 55 % |
| 4 | 116, Thibodeau, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +8 831 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 379 897 $ Poids 42 % |
| 5 | 214, rue Desjardins, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 222 000 $ (2 581 $/m²) 86 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 839 $ · Ajust. superficie +4 001 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 248 060 $ Poids 41 % |
| 6 | 232, rue Desjardins, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 616 $/m²) 86 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +4 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 162 $ Poids 40 % |
| 7 | 110, rue Desjardins, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 500 $/m²) 86 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 249 622 $ Poids 39 % |
| 8 | 1076, rue des Huards, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 517 000 $ (5 943 $/m²) 87 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +6 240 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 478 059 $ Poids 36 % |
| 9 | 5, rue Lortie, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 545 $/m²) 96,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 489 714 $ Poids 36 % |
| 10 | 102, rue Desjardins, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 218 $/m²) 77,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +18 340 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 293 180 $ Poids 32 % |
| 11 | 66, rue Desjardins, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-03-10 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −4 176 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 447 402 $ Poids 30 % |
| 12 | 1113, rue des Pinsons, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (5 944 $/m²) 85,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 510 921 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.