18 Rue ERABLES · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
576 700 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 160,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 389,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 389,3 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 100 $
Rôle antérieur 301 900 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449942269800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
301 900 $
ID provincial
78032449942269800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 80 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, avenue Byette, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 465 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 442 703 $ Poids 43 % |
| 2 | 1094, rue des Huards, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −16 890 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 593 648 $ Poids 42 % |
| 3 | 581, rue du Plateau, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-12-12 · 806 m · Vendu 532 500 $ (3 349 $/m²) 159 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge −7 987 $ | 628 996 $ Poids 36 % |
| 4 | 6, Place Nantel, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (7 863 $/m²) 171,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +110 761 $ · Ajust. superficie −44 423 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 551 337 $ Poids 36 % |
| 5 | 613, rue Beauregard, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 234 $/m²) 173,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −27 944 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 712 607 $ Poids 34 % |
| 6 | 513, rue des Sous-Bois, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 642 000 $ (4 622 $/m²) 138,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +49 687 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 731 882 $ Poids 33 % |
| 7 | 4, Place de Lorraine, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 739 000 $ (4 590 $/m²) 161 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 728 467 $ Poids 17 % |
| 8 | 580, rue Groulx, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 401 000 $ (2 754 $/m²) 145,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +20 380 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 494 593 $ Poids 16 % |
| 9 | 1081, des Merles, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-04-16 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 414 $/m²) 157,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 467 927 $ Poids 11 % |
| 10 | 6, Place Nantel, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (7 863 $/m²) 171,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie −44 423 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 691 354 $ Poids 11 % |
| 11 | 4 et 6, rue Saint-Henri Ouest, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-09 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (1 969 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +394 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 346 894 $ Poids 9 % |
| 12 | 7475, rue Gascon, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-04-03 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (2 765 $/m²) 179 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 244 $ · Ajust. superficie −25 718 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 581 577 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.