831 Montée ALOUETTE · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
352 400 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 85,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 500,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 200 $
Rôle antérieur 185 500 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449942542200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
78032449942542200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
443 500 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 42 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Desjardins, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-16 · 954 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 238 517 $ Poids 66 % |
| 2 | 16, rue Denise, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-01 · 295 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −49 363 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 498 202 $ Poids 50 % |
| 3 | 116, Thibodeau, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 360 370 $ Poids 46 % |
| 4 | 214, rue Desjardins, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-16 · 954 m · Vendu 222 000 $ (2 581 $/m²) 86 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 839 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 235 385 $ Poids 44 % |
| 5 | 232, rue Desjardins, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-13 · 954 m · Vendu 225 000 $ (2 616 $/m²) 86 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 236 316 $ Poids 44 % |
| 6 | 110, rue Desjardins, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-04-17 · 954 m · Vendu 215 000 $ (2 500 $/m²) 86 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −875 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 237 347 $ Poids 42 % |
| 7 | 1076, rue des Huards, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 517 000 $ (5 943 $/m²) 87 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −5 051 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 466 768 $ Poids 39 % |
| 8 | 102, rue Desjardins, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-16 · 954 m · Vendu 250 000 $ (3 218 $/m²) 77,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +12 227 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 278 317 $ Poids 39 % |
| 9 | 5, rue Lortie, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 545 $/m²) 96,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −26 136 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 481 078 $ Poids 32 % |
| 10 | 1113, rue des Pinsons, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (5 944 $/m²) 85,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 499 628 $ Poids 31 % |
| 11 | 37, rue Valérie, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (4 218 $/m²) 88,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 360 132 $ Poids 30 % |
| 12 | 66, rue Desjardins, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-03-10 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −12 527 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 425 050 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.