2 Rue HENDY · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
482 700 $
Unifamiliale · 2 920 $/m² · 165,3 m² · constr. 1985 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 900 $
Rôle antérieur 220 200 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449946455600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
78032449946455600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 69 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, avenue Byette, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 465 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 741 $ Poids 61 % |
| 2 | 1094, rue des Huards, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −8 776 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 548 087 $ Poids 49 % |
| 3 | 6, Place Nantel, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (7 863 $/m²) 171,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +110 761 $ · Ajust. superficie −25 160 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 496 351 $ Poids 48 % |
| 4 | 613, rue Beauregard, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 234 $/m²) 173,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −17 571 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 711 955 $ Poids 38 % |
| 5 | 513, rue des Sous-Bois, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 642 000 $ (4 622 $/m²) 138,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +61 011 $ · Ajust. âge −28 890 $ | 682 216 $ Poids 29 % |
| 6 | 581, rue du Plateau, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 532 500 $ (3 349 $/m²) 159 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie +10 550 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 591 939 $ Poids 26 % |
| 7 | 4, Place de Lorraine, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 739 000 $ (4 590 $/m²) 161 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +9 869 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 684 287 $ Poids 25 % |
| 8 | 580, rue Groulx, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 401 000 $ (2 754 $/m²) 145,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +27 128 $ · Ajust. âge +14 035 $ | 475 276 $ Poids 24 % |
| 9 | 4 et 6, rue Saint-Henri Ouest, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (1 969 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 351 717 $ Poids 17 % |
| 10 | 6, Place Nantel, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (7 863 $/m²) 171,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie −25 160 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 636 367 $ Poids 15 % |
| 11 | 750, rue Lajeunesse, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 542 000 $ (2 743 $/m²) 197,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −44 298 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 512 666 $ Poids 15 % |
| 12 | 58, Saint-Bruno, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (2 808 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +27 099 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 483 269 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.