801 Montée ALOUETTE · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
487 600 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 141,1 m² · constr. 1952 · terrain 3 647,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 647,6 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 200 $
Rôle antérieur 280 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449951378100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
78032449951378100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 70 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Madeleine, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-01-28 · 597 m · Vendu 345 000 $ (2 819 $/m²) 122,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +26 354 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 415 359 $ Poids 59 % |
| 2 | 513, rue des Sous-Bois, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 642 000 $ (4 622 $/m²) 138,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +5 084 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 590 980 $ Poids 49 % |
| 3 | 668, rue des Mésanges, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 485 $/m²) 128,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +28 929 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 553 680 $ Poids 48 % |
| 4 | 652, rue des Mésanges, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 562 000 $ (4 759 $/m²) 118,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 725 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 560 525 $ Poids 36 % |
| 5 | 10, rue Lortie, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (930 $/m²) 118,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 600 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 109 600 $ Poids 34 % |
| 6 | 81, rue Dominyck, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (5 180 $/m²) 116,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +62 935 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 615 063 $ Poids 32 % |
| 7 | 511, Rue des Sous-Bois, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 384 $/m²) 118,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +49 325 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 538 437 $ Poids 30 % |
| 8 | 581, rue du Plateau, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-12-12 · 672 m · Vendu 532 500 $ (3 349 $/m²) 159 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie −29 974 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 551 415 $ Poids 30 % |
| 9 | 126, rue Anny, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 478 000 $ (4 117 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 218 $ · Ajust. superficie +51 464 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 520 882 $ Poids 28 % |
| 10 | 4, rue St-Aubin, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-11-01 · 502 m · Vendu 82 630 $ (698 $/m²) 118,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 119 $ · Ajust. superficie +7 921 $ · Ajust. âge +8 263 $ | 114 933 $ Poids 26 % |
| 11 | 7, rue Madeleine, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-09-20 · 597 m · Vendu 375 000 $ (3 064 $/m²) 122,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +28 646 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 492 426 $ Poids 25 % |
| 12 | 30, avenue Byette, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 465 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 919 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.