761 Terrasse VARIN · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
324 100 $
Unifamiliale · 5 136 $/m² · 63,1 m² · constr. 1990 · terrain 436,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,9 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 400 $
Rôle antérieur 143 600 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450029955300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
143 600 $
ID provincial
78032450029955300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 35 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, Laverdure, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-02 · 272 m · Vendu 280 000 $ (4 375 $/m²) 64 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 306 031 $ Poids 96 % |
| 2 | 9, rue Bohémier, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-22 · 956 m · Vendu 189 000 $ (3 264 $/m²) 57,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +8 487 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 224 060 $ Poids 58 % |
| 3 | 1393, rue des Tulipes, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-06 · 904 m · Vendu 375 000 $ (5 081 $/m²) 73,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −27 185 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 341 082 $ Poids 41 % |
| 4 | 1083, rue Levac, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 367 000 $ (5 919 $/m²) 62 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 363 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge +5 505 $ | 395 123 $ Poids 35 % |
| 5 | 96, rue Desjardins, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-11-06 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (2 644 $/m²) 64,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 214 326 $ Poids 24 % |
| 6 | 1393, rue des Tulipes, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-02-04 · 904 m · Vendu 335 000 $ (4 539 $/m²) 73,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −24 285 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 339 866 $ Poids 24 % |
| 7 | 1113, chemin de la Montagne, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 260 300 $ (4 690 $/m²) 55,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 494 $ · Ajust. superficie +17 822 $ · Ajust. âge +6 508 $ | 306 124 $ Poids 22 % |
| 8 | 5, rue Chapleau, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 404 000 $ (6 413 $/m²) 63 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 491 $ · Ajust. superficie +321 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 522 212 $ Poids 22 % |
| 9 | 1109, chemin de la Montagne, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (3 964 $/m²) 55,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +15 063 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 260 223 $ Poids 22 % |
| 10 | 1111, chemin de la Montagne, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (5 225 $/m²) 55,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +19 856 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 343 021 $ Poids 21 % |
| 11 | 76A, rue Saint-Bruno, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 337 000 $ (4 891 $/m²) 68,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −14 184 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 386 631 $ Poids 21 % |
| 12 | 1087, rue Levac, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 667 $/m²) 75 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −27 767 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 358 135 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.