771 Terrasse VARIN · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
437 300 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 106,9 m² · constr. 1989 · terrain 567 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 600 $
Rôle antérieur 241 000 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450039018500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
78032450039018500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 61 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue Principale, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-01 · 404 m · Vendu 251 725 $ (2 312 $/m²) 108,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 174 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge +25 173 $ | 277 760 $ Poids 90 % |
| 2 | 6, rue Raymond, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-17 · 676 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 136 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 919 $ Poids 77 % |
| 3 | 660, rue Sylvain, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-02 · 278 m · Vendu 435 000 $ (3 571 $/m²) 121,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 607 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 445 368 $ Poids 70 % |
| 4 | 154, rue Principale Est, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-07 · 864 m · Vendu 200 000 $ (1 786 $/m²) 112 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 554 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 968 $ Poids 67 % |
| 5 | 570, rue Lajeunesse, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-26 · 161 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −3 428 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 351 881 $ Poids 66 % |
| 6 | 641, rue du Muguet, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 372 000 $ (3 379 $/m²) 110,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 374 257 $ Poids 60 % |
| 7 | 46, avenue Byette, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 459 000 $ (4 318 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 659 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 543 854 $ Poids 59 % |
| 8 | 507, rue Jules, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-03 · 398 m · Vendu 410 000 $ (4 146 $/m²) 98,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +16 582 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 482 989 $ Poids 58 % |
| 9 | 20, rue Desjardins, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-18 · 766 m · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +19 706 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 346 609 $ Poids 53 % |
| 10 | 127, rue Manon, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-02 · 861 m · Vendu 342 000 $ (3 658 $/m²) 93,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +24 507 $ · Ajust. âge +22 230 $ | 414 855 $ Poids 53 % |
| 11 | 841, Terrasse Varin, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-02 · 126 m · Vendu 390 000 $ (4 551 $/m²) 85,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +48 238 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 441 206 $ Poids 52 % |
| 12 | 37, rue Valérie, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-01 · 707 m · Vendu 375 000 $ (4 218 $/m²) 88,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +37 964 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 441 313 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.