763 Terrasse VARIN · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
327 100 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 66,5 m² · constr. 1990 · terrain 578,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,2 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 150 400 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450039026500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
150 400 $
ID provincial
78032450039026500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 36 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, Laverdure, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-02 · 283 m · Vendu 280 000 $ (4 375 $/m²) 64 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 313 469 $ Poids 94 % |
| 2 | 1393, rue des Tulipes, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-06 · 901 m · Vendu 375 000 $ (5 081 $/m²) 73,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −18 547 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 349 720 $ Poids 53 % |
| 3 | 6, rue Guindon, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-22 · 548 m · Vendu 265 000 $ (3 363 $/m²) 78,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −20 682 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 274 159 $ Poids 50 % |
| 4 | 9, rue Bohémier, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-22 · 963 m · Vendu 189 000 $ (3 264 $/m²) 57,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +14 036 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 229 609 $ Poids 49 % |
| 5 | 1083, rue Levac, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 367 000 $ (5 919 $/m²) 62 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 363 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge +5 505 $ | 405 186 $ Poids 32 % |
| 6 | 1393, rue des Tulipes, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-02-04 · 901 m · Vendu 335 000 $ (4 539 $/m²) 73,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −16 568 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 347 583 $ Poids 31 % |
| 7 | 45, rue Thibodeau, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 851 $/m²) 77,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −26 197 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 421 052 $ Poids 27 % |
| 8 | 1087, rue Levac, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 667 $/m²) 75 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −19 833 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 366 068 $ Poids 24 % |
| 9 | 96, rue Desjardins, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-11-06 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (2 644 $/m²) 64,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 218 820 $ Poids 23 % |
| 10 | 76A, rue Saint-Bruno, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 337 000 $ (4 891 $/m²) 68,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 394 946 $ Poids 23 % |
| 11 | 102, rue Desjardins, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 218 $/m²) 77,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −18 018 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 273 073 $ Poids 23 % |
| 12 | 5, rue Chapleau, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 404 000 $ (6 413 $/m²) 63 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 491 $ · Ajust. superficie +11 222 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 533 114 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.