630 Rue LAJEUNESSE · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
314 500 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 74,3 m² · constr. 1972 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 700 $
Rôle antérieur 139 000 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450039220500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
144 700 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
78032450039220500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 31 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Guindon, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-22 · 565 m · Vendu 265 000 $ (3 363 $/m²) 78,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 287 275 $ Poids 81 % |
| 2 | 575, Laverdure, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-02 · 294 m · Vendu 280 000 $ (4 375 $/m²) 64 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 531 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 312 331 $ Poids 70 % |
| 3 | 1393, rue des Tulipes, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-06 · 853 m · Vendu 375 000 $ (5 081 $/m²) 73,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 369 537 $ Poids 67 % |
| 4 | 841, Terrasse Varin, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-02 · 208 m · Vendu 390 000 $ (4 551 $/m²) 85,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −25 939 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 333 878 $ Poids 66 % |
| 5 | 37, rue Valérie, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-01 · 625 m · Vendu 375 000 $ (4 218 $/m²) 88,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −30 793 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 340 681 $ Poids 43 % |
| 6 | 45, rue Thibodeau, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 851 $/m²) 77,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 972 $ Poids 40 % |
| 7 | 1393, rue des Tulipes, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-02-04 · 853 m · Vendu 335 000 $ (4 539 $/m²) 73,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 365 287 $ Poids 39 % |
| 8 | 232, rue Desjardins, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −16 666 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 225 299 $ Poids 37 % |
| 9 | 1076, rue des Huards, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (5 943 $/m²) 87 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −37 735 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 434 084 $ Poids 36 % |
| 10 | 102, rue Desjardins, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 218 $/m²) 77,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −5 470 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 263 121 $ Poids 35 % |
| 11 | 1087, rue Levac, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 667 $/m²) 75 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 352 768 $ Poids 34 % |
| 12 | 116, Thibodeau, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −20 874 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 341 692 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.