39 Rue VALERIE · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
386 100 $
Unifamiliale · 5 645 $/m² · 68,4 m² · constr. 1974 · terrain 985,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,3 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 500 $
Rôle antérieur 207 100 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450053733100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
78032450053733100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
471 750 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 50 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1393, rue des Tulipes, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-06 · 454 m · Vendu 375 000 $ (5 081 $/m²) 73,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −13 720 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 354 547 $ Poids 76 % |
| 2 | 575, Laverdure, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-02 · 784 m · Vendu 280 000 $ (4 375 $/m²) 64 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 625 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 302 225 $ Poids 71 % |
| 3 | 1083, rue Levac, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-31 · 632 m · Vendu 367 000 $ (5 919 $/m²) 62 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 363 $ · Ajust. superficie +18 942 $ · Ajust. âge −23 855 $ | 381 450 $ Poids 54 % |
| 4 | 1087, rue Levac, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-20 · 650 m · Vendu 350 000 $ (4 667 $/m²) 75 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −15 400 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 342 502 $ Poids 50 % |
| 5 | 1393, rue des Tulipes, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-02-04 · 454 m · Vendu 335 000 $ (4 539 $/m²) 73,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −12 256 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 351 896 $ Poids 45 % |
| 6 | 6, rue Guindon, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (3 363 $/m²) 78,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −17 487 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 277 354 $ Poids 44 % |
| 7 | 121, rue Paulsen, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (5 600 $/m²) 75 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −18 480 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 429 892 $ Poids 31 % |
| 8 | 1113, chemin de la Montagne, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-02 · 738 m · Vendu 260 300 $ (4 690 $/m²) 55,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 494 $ · Ajust. superficie +30 251 $ · Ajust. âge −14 316 $ | 297 729 $ Poids 30 % |
| 9 | 390, rue de l'Edelweiss, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (5 280 $/m²) 78,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −26 927 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 414 031 $ Poids 29 % |
| 10 | 1109, chemin de la Montagne, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-01 · 712 m · Vendu 220 000 $ (3 964 $/m²) 55,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +25 568 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 253 127 $ Poids 29 % |
| 11 | 1111, chemin de la Montagne, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-01 · 726 m · Vendu 290 000 $ (5 225 $/m²) 55,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +33 703 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 333 668 $ Poids 29 % |
| 12 | 102, rue Desjardins, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 218 $/m²) 77,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −14 961 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 256 129 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.