5 Rue VALERIE · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
306 500 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 78,6 m² · constr. 1974 · terrain 864,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 700 $
Rôle antérieur 140 100 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450054771000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
140 100 $
ID provincial
78032450054771000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 28 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1393, rue des Tulipes, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-06 · 444 m · Vendu 375 000 $ (5 081 $/m²) 73,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +12 195 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 380 462 $ Poids 80 % |
| 2 | 37, rue Valérie, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-01 · 72 m · Vendu 375 000 $ (4 218 $/m²) 88,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −21 724 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 353 501 $ Poids 73 % |
| 3 | 1076, rue des Huards, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-26 · 564 m · Vendu 517 000 $ (5 943 $/m²) 87 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −24 959 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 446 861 $ Poids 72 % |
| 4 | 841, Terrasse Varin, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-02 · 754 m · Vendu 390 000 $ (4 551 $/m²) 85,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −16 155 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 347 563 $ Poids 67 % |
| 5 | 6, rue Guindon, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-22 · 968 m · Vendu 265 000 $ (3 363 $/m²) 78,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 294 505 $ Poids 65 % |
| 6 | 1087, rue Levac, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-20 · 720 m · Vendu 350 000 $ (4 667 $/m²) 75 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 366 302 $ Poids 54 % |
| 7 | 127, rue Manon, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-02 · 289 m · Vendu 342 000 $ (3 658 $/m²) 93,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −27 250 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 337 448 $ Poids 51 % |
| 8 | 1393, rue des Tulipes, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-02-04 · 444 m · Vendu 335 000 $ (4 539 $/m²) 73,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +10 894 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 375 046 $ Poids 47 % |
| 9 | 232, rue Desjardins, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −10 541 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 233 874 $ Poids 47 % |
| 10 | 575, Laverdure, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-02 · 732 m · Vendu 280 000 $ (4 375 $/m²) 64 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 937 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 324 538 $ Poids 45 % |
| 11 | 1113, rue des Pinsons, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-27 · 881 m · Vendu 510 000 $ (5 944 $/m²) 85,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −21 399 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 479 715 $ Poids 44 % |
| 12 | 390, rue de l'Edelweiss, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (5 280 $/m²) 78,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 440 959 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.