541 Impasse SAPINS · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
403 300 $
Autre · 1 218 $/m² · 331 m² · constr. 1960 · terrain 1 417,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 417,5 m²
Frontage
47 m
CUBF
6631
Usage
Service de plomberie, de chauffage, de climatisation et de ventilation (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
215 800 $
Rôle antérieur 97 400 $ +121.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450055409600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
358730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
87 400 $
Rôle antérieur
97 400 $
ID provincial
78032450055409600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
471 750 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 54 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44-44B, rue Desjardins, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 749 500 $ (2 188 $/m²) 342,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 511 $ · Ajust. superficie −12 689 $ · Ajust. âge −74 950 $ | 728 372 $ Poids 52 % |
| 2 | 164, chemin du Mont-Catherine, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (2 803 $/m²) 356,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −36 155 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 956 508 $ Poids 37 % |
| 3 | 40, rue du Mont-Blanc, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (2 156 $/m²) 303,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +29 322 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 672 909 $ Poids 34 % |
| 4 | 760-770A, rue Lajeunesse, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-15 · 536 m · Vendu 580 000 $ (2 159 $/m²) 268,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +67 372 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 641 202 $ Poids 33 % |
| 5 | 149, rue Principale Est, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 1 385 000 $ (3 698 $/m²) 374,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +128 184 $ · Ajust. superficie −80 437 $ · Ajust. âge −103 875 $ | 1 328 872 $ Poids 32 % |
| 6 | 60, Montée Alouette, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 619 $/m²) 317,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie +23 883 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 212 918 $ Poids 27 % |
| 7 | 25, rue Saint-Venant, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (1 243 $/m²) 325,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 527 736 $ Poids 19 % |
| 8 | 149, Rue Saint Venant, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 2 439 000 $ (9 176 $/m²) 265,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +299 140 $ · Ajust. âge +243 900 $ | 2 982 040 $ Poids 17 % |
| 9 | 139, Montée des Samares, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 890 000 $ (3 204 $/m²) 277,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +85 220 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 954 189 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.