551 Impasse SAPINS · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
435 100 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 128,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 673,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 673,8 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 900 $
Rôle antérieur 189 700 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450055597000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
78032450055597000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 60 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, rue des Mésanges, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-01 · 727 m · Vendu 575 000 $ (4 485 $/m²) 128,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 524 751 $ Poids 78 % |
| 2 | 660, rue Sylvain, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-02 · 738 m · Vendu 435 000 $ (3 571 $/m²) 121,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 420 329 $ Poids 75 % |
| 3 | 652, rue des Mésanges, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-21 · 842 m · Vendu 562 000 $ (4 759 $/m²) 118,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 031 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 529 831 $ Poids 66 % |
| 4 | 641, rue du Muguet, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-28 · 588 m · Vendu 372 000 $ (3 379 $/m²) 110,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +30 578 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 380 480 $ Poids 61 % |
| 5 | 560, rue Principale, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-01 · 710 m · Vendu 251 725 $ (2 312 $/m²) 108,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 174 $ · Ajust. superficie +22 306 $ · Ajust. âge +22 655 $ | 299 861 $ Poids 54 % |
| 6 | 23, avenue Valiquette, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +9 639 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 494 790 $ Poids 54 % |
| 7 | 513, rue des Sous-Bois, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 642 000 $ (4 622 $/m²) 138,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −24 728 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 561 168 $ Poids 45 % |
| 8 | 570, rue Lajeunesse, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-26 · 358 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +25 777 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 337 586 $ Poids 45 % |
| 9 | 511, Rue des Sous-Bois, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 384 $/m²) 118,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +21 046 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 510 157 $ Poids 44 % |
| 10 | 730, rue du Muguet, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-03-28 · 731 m · Vendu 549 900 $ (3 968 $/m²) 138,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 656 $ · Ajust. superficie −20 631 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 547 935 $ Poids 43 % |
| 11 | 580, rue Groulx, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-20 · 720 m · Vendu 401 000 $ (2 754 $/m²) 145,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie −23 961 $ · Ajust. âge −36 090 $ | 374 062 $ Poids 41 % |
| 12 | 21, croissant du Soleil-Couchant, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −718 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 607 357 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.