831 Chemin MONTAGNE · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
379 500 $
Unifamiliale · 5 741 $/m² · 66,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 799 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 799 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 100 $
Rôle antérieur 170 900 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450072513100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
78032450072513100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
479 800 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 49 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1393, rue des Tulipes, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-06 · 324 m · Vendu 375 000 $ (5 081 $/m²) 73,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −19 563 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 348 704 $ Poids 71 % |
| 2 | 575, Laverdure, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-02 · 984 m · Vendu 280 000 $ (4 375 $/m²) 64 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 594 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 263 594 $ Poids 64 % |
| 3 | 1083, rue Levac, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-31 · 475 m · Vendu 367 000 $ (5 919 $/m²) 62 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 363 $ · Ajust. superficie +12 135 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 361 797 $ Poids 63 % |
| 4 | 1087, rue Levac, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-20 · 495 m · Vendu 350 000 $ (4 667 $/m²) 75 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −20 767 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 135 $ Poids 47 % |
| 5 | 1393, rue des Tulipes, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-02-04 · 324 m · Vendu 335 000 $ (4 539 $/m²) 73,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −17 476 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 346 675 $ Poids 41 % |
| 6 | 1113, chemin de la Montagne, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-02 · 577 m · Vendu 260 300 $ (4 690 $/m²) 55,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 494 $ · Ajust. superficie +24 857 $ · Ajust. âge −26 030 $ | 280 622 $ Poids 39 % |
| 7 | 1109, chemin de la Montagne, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-01 · 549 m · Vendu 220 000 $ (3 964 $/m²) 55,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +21 009 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 238 669 $ Poids 37 % |
| 8 | 1111, chemin de la Montagne, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-01 · 565 m · Vendu 290 000 $ (5 225 $/m²) 55,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +27 694 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 314 609 $ Poids 37 % |
| 9 | 121, rue Paulsen, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 600 $/m²) 75 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −24 920 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 391 952 $ Poids 34 % |
| 10 | 1115, chemin de la Montagne, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-01-17 · 589 m · Vendu 240 000 $ (4 324 $/m²) 55,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +22 919 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 284 953 $ Poids 29 % |
| 11 | 390, rue de l'Edelweiss, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 280 $/m²) 78,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −32 999 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 910 $ Poids 29 % |
| 12 | 6, rue Guindon, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 363 $/m²) 78,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −21 355 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 249 637 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.