580 Chemin RIVIERE · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
514 700 $
Unifamiliale · 2 639 $/m² · 195 m² · constr. 1994 · terrain 3 186,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 186,3 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 600 $
Rôle antérieur 243 500 $ +100.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450078514200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
78032450078514200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
479 800 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 74 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Lajeunesse, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-27 · 494 m · Vendu 542 000 $ (2 743 $/m²) 197,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −3 566 $ · Ajust. âge +32 520 $ | 577 789 $ Poids 88 % |
| 2 | 84, Croissant du Soleil-Couchant, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-09-09 · 901 m · Vendu 650 000 $ (3 434 $/m²) 189,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +9 786 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 684 267 $ Poids 54 % |
| 3 | 120, rue de Davos, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 1 045 000 $ (5 848 $/m²) 178,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 659 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 988 159 $ Poids 52 % |
| 4 | 113, Montée des Samares, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 1 015 000 $ (5 320 $/m²) 190,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 940 $ · Ajust. superficie +11 171 $ · Ajust. âge −91 350 $ | 1 028 761 $ Poids 46 % |
| 5 | 1094, rue des Huards, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +40 404 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 622 693 $ Poids 45 % |
| 6 | 440, rue de Tignes, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 609 000 $ (3 209 $/m²) 189,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +8 342 $ · Ajust. âge −39 585 $ | 585 437 $ Poids 38 % |
| 7 | 73, Montée des Samares, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 276 435 $ (1 225 $/m²) 225,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −18 748 $ · Ajust. âge −24 879 $ | 257 339 $ Poids 33 % |
| 8 | 613, rue Beauregard, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 234 $/m²) 173,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +45 302 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 774 828 $ Poids 32 % |
| 9 | 340, rue de l'Edelweiss, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (2 378 $/m²) 188,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge +29 185 $ | 522 634 $ Poids 32 % |
| 10 | 67, Montée des Samares, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 164 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +75 994 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 709 989 $ Poids 30 % |
| 11 | 460, chemin des Chalumeaux, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 762 230 $ (3 409 $/m²) 223,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 630 $ · Ajust. superficie −48 747 $ · Ajust. âge −64 790 $ | 719 323 $ Poids 26 % |
| 12 | 30, avenue Byette, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 465 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +40 296 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 340 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.