531 Chemin RIVIERE · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
361 900 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 95,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 162,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 162,5 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 900 $
Rôle antérieur 153 000 $ +94.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450087179100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
78032450087179100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 45 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Manon, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-02 · 472 m · Vendu 342 000 $ (3 658 $/m²) 93,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 357 548 $ Poids 85 % |
| 2 | 37, rue Valérie, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-01 · 499 m · Vendu 375 000 $ (4 218 $/m²) 88,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +13 287 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 377 262 $ Poids 80 % |
| 3 | 1650, rue Principale, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-04 · 817 m · Vendu 230 000 $ (2 465 $/m²) 93,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 242 142 $ Poids 72 % |
| 4 | 841, Terrasse Varin, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-02 · 610 m · Vendu 390 000 $ (4 551 $/m²) 85,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +21 616 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 377 534 $ Poids 71 % |
| 5 | 1757, rue Murray, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-20 · 890 m · Vendu 147 026 $ (1 511 $/m²) 97,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge −14 703 $ | 132 591 $ Poids 68 % |
| 6 | 1640, rue Principale, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-09-30 · 777 m · Vendu 395 000 $ (4 110 $/m²) 96,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 413 952 $ Poids 62 % |
| 7 | 1076, rue des Huards, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-26 · 925 m · Vendu 517 000 $ (5 943 $/m²) 87 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +24 364 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 496 184 $ Poids 60 % |
| 8 | 641, rue du Muguet, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-28 · 525 m · Vendu 372 000 $ (3 379 $/m²) 110,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −25 172 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 324 731 $ Poids 58 % |
| 9 | 560, rue Principale, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-01 · 904 m · Vendu 251 725 $ (2 312 $/m²) 108,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 174 $ · Ajust. superficie −15 834 $ · Ajust. âge +25 173 $ | 264 238 $ Poids 49 % |
| 10 | 6, rue Raymond, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 172 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 309 611 $ Poids 48 % |
| 11 | 810, rue des Bouleaux, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-29 · 890 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −6 909 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 349 262 $ Poids 46 % |
| 12 | 507, rue Jules, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-03 · 932 m · Vendu 410 000 $ (4 146 $/m²) 98,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −7 669 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 415 687 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.