641 Chemin RIVIERE · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
319 000 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 88,1 m² · constr. 1960 · terrain 918,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 200 $
Rôle antérieur 136 400 $ +83.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450088737500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
152 100 $
Rôle antérieur
136 400 $
ID provincial
78032450088737500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 33 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, Terrasse Varin, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-02 · 623 m · Vendu 390 000 $ (4 551 $/m²) 85,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 461 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 361 379 $ Poids 82 % |
| 2 | 37, rue Valérie, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-01 · 598 m · Vendu 375 000 $ (4 218 $/m²) 88,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 351 037 $ Poids 82 % |
| 3 | 127, rue Manon, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-02 · 554 m · Vendu 342 000 $ (3 658 $/m²) 93,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −9 876 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 330 883 $ Poids 77 % |
| 4 | 1650, rue Principale, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-04 · 800 m · Vendu 230 000 $ (2 465 $/m²) 93,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −6 409 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 224 191 $ Poids 69 % |
| 5 | 1076, rue des Huards, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (5 943 $/m²) 87 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 475 088 $ Poids 63 % |
| 6 | 1757, rue Murray, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-20 · 855 m · Vendu 147 026 $ (1 511 $/m²) 97,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge −14 703 $ | 127 226 $ Poids 59 % |
| 7 | 1640, rue Principale, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-09-30 · 761 m · Vendu 395 000 $ (4 110 $/m²) 96,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −16 441 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 383 560 $ Poids 55 % |
| 8 | 1393, rue des Tulipes, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-06 · 486 m · Vendu 375 000 $ (5 081 $/m²) 73,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +36 331 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 404 598 $ Poids 55 % |
| 9 | 6, rue Guindon, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 363 $/m²) 78,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +15 638 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 299 879 $ Poids 48 % |
| 10 | 20, rue Desjardins, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −7 941 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 296 962 $ Poids 39 % |
| 11 | 810, rue des Bouleaux, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-29 · 856 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −19 818 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 336 352 $ Poids 38 % |
| 12 | 37, rue Valérie, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-10-25 · 598 m · Vendu 349 000 $ (3 926 $/m²) 88,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 382 939 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.