630 Chemin RIVIERE · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
560 700 $
Unifamiliale · 3 275 $/m² · 171,2 m² · constr. 1960 · terrain 2 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 900 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 700 $
Rôle antérieur 169 500 $ +172.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450089245700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
78032450089245700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 79 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Lajeunesse, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-27 · 506 m · Vendu 542 000 $ (2 743 $/m²) 197,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −36 206 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 458 428 $ Poids 60 % |
| 2 | 67, Montée des Samares, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 164 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +26 442 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 647 237 $ Poids 55 % |
| 3 | 655, rue du Muguet, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-10-02 · 688 m · Vendu 573 725 $ (3 760 $/m²) 152,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 163 $ · Ajust. superficie +34 965 $ · Ajust. âge −57 372 $ | 604 480 $ Poids 54 % |
| 4 | 120, rue de Davos, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 1 045 000 $ (5 848 $/m²) 178,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 929 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 918 571 $ Poids 51 % |
| 5 | 84, Croissant du Soleil-Couchant, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-09-09 · 775 m · Vendu 650 000 $ (3 434 $/m²) 189,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −31 075 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 614 156 $ Poids 50 % |
| 6 | 1094, rue des Huards, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 532 432 $ Poids 50 % |
| 7 | 113, Montée des Samares, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 1 015 000 $ (5 320 $/m²) 190,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 940 $ · Ajust. superficie −52 133 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 955 307 $ Poids 43 % |
| 8 | 653, rue du Muguet, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-03-07 · 680 m · Vendu 573 725 $ (3 760 $/m²) 152,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 847 $ · Ajust. superficie +34 965 $ · Ajust. âge −57 372 $ | 628 164 $ Poids 39 % |
| 9 | 580, rue Groulx, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-20 · 878 m · Vendu 401 000 $ (2 754 $/m²) 145,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +35 253 $ · Ajust. âge −36 090 $ | 433 276 $ Poids 35 % |
| 10 | 613, rue Beauregard, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 234 $/m²) 173,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −5 081 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 724 445 $ Poids 33 % |
| 11 | 79, rue Bazinet, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 562 000 $ (3 732 $/m²) 150,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +38 437 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 551 324 $ Poids 33 % |
| 12 | 61, chemin du Mont-Catherine, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 953 $/m²) 138,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +81 477 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 758 764 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.