652-654 Chemin RIVIERE · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
540 300 $
Unifamiliale · 2 430 $/m² · 222,3 m² · constr. 1975 · terrain 992,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,4 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 800 $
Rôle antérieur 251 200 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450089784200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
78032450089784200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 77 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Lajeunesse, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-27 · 560 m · Vendu 542 000 $ (2 743 $/m²) 197,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +33 875 $ · Ajust. âge −18 970 $ | 563 739 $ Poids 70 % |
| 2 | 73, Montée des Samares, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-16 · 989 m · Vendu 276 435 $ (1 225 $/m²) 225,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge −27 643 $ | 271 301 $ Poids 57 % |
| 3 | 460, chemin des Chalumeaux, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 762 230 $ (3 409 $/m²) 223,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 630 $ · Ajust. superficie −2 216 $ · Ajust. âge −76 223 $ | 754 421 $ Poids 44 % |
| 4 | 84, Croissant du Soleil-Couchant, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-09-09 · 785 m · Vendu 650 000 $ (3 434 $/m²) 189,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +56 656 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 701 887 $ Poids 42 % |
| 5 | 113, Montée des Samares, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 1 015 000 $ (5 320 $/m²) 190,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 940 $ · Ajust. superficie +83 785 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 091 225 $ Poids 39 % |
| 6 | 125, Montée des Samares, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 963 000 $ (3 875 $/m²) 248,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie −50 766 $ · Ajust. âge −96 300 $ | 828 077 $ Poids 35 % |
| 7 | 120, rue de Davos, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 1 045 000 $ (5 848 $/m²) 178,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 482 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 067 982 $ Poids 30 % |
| 8 | 440, rue de Tignes, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 609 000 $ (3 209 $/m²) 189,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +52 140 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 607 920 $ Poids 26 % |
| 9 | 340, rue de l'Edelweiss, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (2 378 $/m²) 188,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +39 834 $ · Ajust. âge −13 470 $ | 512 441 $ Poids 22 % |
| 10 | 109, rue du Mont-Rainer, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-04-05 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 133 $/m²) 192,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +32 105 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 498 216 $ Poids 7 % |
| 11 | 171, Montée des Samares, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 555 $/m²) 189,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +57 583 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 790 472 $ Poids 7 % |
| 12 | 138, Rue Paulsen, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-04-11 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (2 255 $/m²) 235 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie −14 321 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 649 163 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.