651 Rue LAVERDURE · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
468 300 $
Unifamiliale · 2 582 $/m² · 181,4 m² · constr. 1970 · terrain 732,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 300 $
Rôle antérieur 207 800 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450100402800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
78032450100402800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 66 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Lajeunesse, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-27 · 310 m · Vendu 542 000 $ (2 743 $/m²) 197,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −22 218 $ · Ajust. âge −32 520 $ | 494 097 $ Poids 83 % |
| 2 | 30, avenue Byette, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-01 · 892 m · Vendu 400 000 $ (2 465 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 537 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 464 581 $ Poids 58 % |
| 3 | 84, Croissant du Soleil-Couchant, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 434 $/m²) 189,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −13 563 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 631 667 $ Poids 43 % |
| 4 | 79, rue Bazinet, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-26 · 960 m · Vendu 562 000 $ (3 732 $/m²) 150,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +57 469 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 570 355 $ Poids 42 % |
| 5 | 1094, rue des Huards, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +17 884 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 549 322 $ Poids 37 % |
| 6 | 580, rue Groulx, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-20 · 122 m · Vendu 401 000 $ (2 754 $/m²) 145,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +49 299 $ · Ajust. âge −16 040 $ | 467 372 $ Poids 37 % |
| 7 | 4 et 6, rue Saint-Henri Ouest, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (1 969 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 066 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 367 566 $ Poids 34 % |
| 8 | 120, rue de Davos, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 1 045 000 $ (5 848 $/m²) 178,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 948 395 $ Poids 29 % |
| 9 | 58, Saint-Bruno, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 808 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +49 705 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 505 875 $ Poids 28 % |
| 10 | 113, Montée des Samares, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 1 015 000 $ (5 320 $/m²) 190,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 940 $ · Ajust. superficie −25 003 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 982 437 $ Poids 27 % |
| 11 | 11, rue St-Paul Ouest, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (1 794 $/m²) 203,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −19 739 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 415 542 $ Poids 26 % |
| 12 | 655, rue du Muguet, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 573 725 $ (3 760 $/m²) 152,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 163 $ · Ajust. superficie +54 139 $ · Ajust. âge −57 372 $ | 623 654 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.