641 Rue SYLVAIN · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
367 000 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 89,3 m² · constr. 1976 · terrain 822,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 600 $
Rôle antérieur 170 400 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450100714100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
78032450100714100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 46 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, Terrasse Varin, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-02 · 235 m · Vendu 390 000 $ (4 551 $/m²) 85,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +8 191 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 375 809 $ Poids 94 % |
| 2 | 6, rue Guindon, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-22 · 333 m · Vendu 265 000 $ (3 363 $/m²) 78,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +17 655 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 312 497 $ Poids 76 % |
| 3 | 20, rue Desjardins, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-18 · 569 m · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 727 $ Poids 74 % |
| 4 | 37, rue Valérie, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-01 · 874 m · Vendu 375 000 $ (4 218 $/m²) 88,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 379 818 $ Poids 68 % |
| 5 | 13, rue Brissette, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-17 · 774 m · Vendu 180 456 $ (2 021 $/m²) 89,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 046 $ | 178 424 $ Poids 68 % |
| 6 | 6, rue Raymond, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-17 · 450 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −17 899 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 312 883 $ Poids 67 % |
| 7 | 232, rue Desjardins, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +4 701 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 251 565 $ Poids 58 % |
| 8 | 49, rue Reid, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-28 · 946 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −8 450 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 414 107 $ Poids 56 % |
| 9 | 507, rue Jules, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-03 · 178 m · Vendu 410 000 $ (4 146 $/m²) 98,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −19 899 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 419 857 $ Poids 56 % |
| 10 | 127, rue Manon, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 342 000 $ (3 658 $/m²) 93,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −7 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 437 $ Poids 55 % |
| 11 | 6, place Belhumeur, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-03-06 · 512 m · Vendu 375 000 $ (4 121 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 393 601 $ Poids 51 % |
| 12 | 116, Thibodeau, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +9 233 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 378 598 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.