680 Rue LAVERDURE · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
410 600 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 100,5 m² · constr. 1981 · terrain 801,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 217 800 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450101036100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
78032450101036100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 55 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Raymond, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-17 · 419 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 452 $ Poids 91 % |
| 2 | 560, rue Principale, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-01 · 309 m · Vendu 251 725 $ (2 312 $/m²) 108,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 174 $ · Ajust. superficie −9 708 $ · Ajust. âge +25 173 $ | 270 363 $ Poids 83 % |
| 3 | 20, rue Desjardins, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-18 · 577 m · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +10 294 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 198 $ Poids 71 % |
| 4 | 154, rue Principale Est, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-07 · 583 m · Vendu 200 000 $ (1 786 $/m²) 112 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 268 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 212 254 $ Poids 68 % |
| 5 | 46, avenue Byette, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-23 · 774 m · Vendu 459 000 $ (4 318 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 659 $ · Ajust. superficie −12 522 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 530 037 $ Poids 68 % |
| 6 | 841, Terrasse Varin, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-02 · 296 m · Vendu 390 000 $ (4 551 $/m²) 85,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +33 676 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 411 043 $ Poids 67 % |
| 7 | 507, rue Jules, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-03 · 205 m · Vendu 410 000 $ (4 146 $/m²) 98,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 453 323 $ Poids 67 % |
| 8 | 13, rue Brissette, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-17 · 648 m · Vendu 180 456 $ (2 021 $/m²) 89,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +11 316 $ · Ajust. âge −18 046 $ | 189 740 $ Poids 60 % |
| 9 | 49, rue Reid, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-28 · 809 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +14 633 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 446 816 $ Poids 60 % |
| 10 | 570, rue Lajeunesse, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-26 · 455 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −12 203 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 331 106 $ Poids 54 % |
| 11 | 32, avenue Byette, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-11 · 900 m · Vendu 435 000 $ (4 195 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 507 709 $ Poids 52 % |
| 12 | 54, rue Notre-Dame, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 079 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 314 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.