711 Rue LAVERDURE · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
442 500 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 113,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 861,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,2 m²
Frontage
77,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 900 $
Rôle antérieur 265 700 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450102693100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
78032450102693100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 434
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 61 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue Sylvain, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-02 · 130 m · Vendu 435 000 $ (3 571 $/m²) 121,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 179 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 424 171 $ Poids 90 % |
| 2 | 560, rue Principale, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-01 · 392 m · Vendu 251 725 $ (2 312 $/m²) 108,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 174 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge +25 173 $ | 285 157 $ Poids 89 % |
| 3 | 154, rue Principale Est, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-07 · 661 m · Vendu 200 000 $ (1 786 $/m²) 112 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 683 $ Poids 80 % |
| 4 | 6, rue Raymond, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-17 · 505 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 604 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 345 386 $ Poids 74 % |
| 5 | 23, avenue Valiquette, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-13 · 672 m · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −19 085 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 499 316 $ Poids 69 % |
| 6 | 46, avenue Byette, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-23 · 858 m · Vendu 459 000 $ (4 318 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 659 $ · Ajust. superficie +15 113 $ · Ajust. âge +39 015 $ | 550 787 $ Poids 63 % |
| 7 | 570, rue Lajeunesse, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-26 · 471 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +5 347 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 338 156 $ Poids 60 % |
| 8 | 60, Saint-Venant, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-10-28 · 948 m · Vendu 346 000 $ (3 046 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 412 204 $ Poids 56 % |
| 9 | 507, rue Jules, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-03 · 294 m · Vendu 410 000 $ (4 146 $/m²) 98,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +29 848 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 465 504 $ Poids 51 % |
| 10 | 22, rue du Vallon, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-02-10 · 174 m · Vendu 100 000 $ (826 $/m²) 121 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge −500 $ | 115 020 $ Poids 50 % |
| 11 | 10, rue Lortie, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (930 $/m²) 118,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 325 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 98 875 $ Poids 49 % |
| 12 | 20, rue Desjardins, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-18 · 668 m · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +29 118 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 353 271 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.