900 Terrasse VARIN · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
556 700 $
Unifamiliale · 3 214 $/m² · 173,2 m² · constr. 1999 · terrain 1 133,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,9 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 400 $
Rôle antérieur 280 300 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450111984000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
324 600 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
78032450111984000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 434
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 78 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Lajeunesse, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-27 · 152 m · Vendu 542 000 $ (2 743 $/m²) 197,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −33 464 $ · Ajust. âge +46 070 $ | 561 441 $ Poids 71 % |
| 2 | 30, avenue Byette, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 465 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 432 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 476 $ Poids 55 % |
| 3 | 79, rue Bazinet, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-26 · 893 m · Vendu 562 000 $ (3 732 $/m²) 150,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +42 169 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 597 205 $ Poids 53 % |
| 4 | 84, Croissant du Soleil-Couchant, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-09-09 · 944 m · Vendu 650 000 $ (3 434 $/m²) 189,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −27 641 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 663 089 $ Poids 46 % |
| 5 | 580, rue Groulx, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-20 · 315 m · Vendu 401 000 $ (2 754 $/m²) 145,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +38 007 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 512 220 $ Poids 45 % |
| 6 | 1094, rue des Huards, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 600 719 $ Poids 37 % |
| 7 | 4 et 6, rue Saint-Henri Ouest, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (1 969 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 994 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 359 494 $ Poids 34 % |
| 8 | 655, rue du Muguet, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 573 725 $ (3 760 $/m²) 152,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 163 $ · Ajust. superficie +38 725 $ · Ajust. âge −57 372 $ | 608 240 $ Poids 33 % |
| 9 | 113, Montée des Samares, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 1 015 000 $ (5 320 $/m²) 190,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 940 $ · Ajust. superficie −46 813 $ · Ajust. âge −65 975 $ | 996 151 $ Poids 31 % |
| 10 | 58, Saint-Bruno, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 808 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +38 192 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 494 362 $ Poids 31 % |
| 11 | 67, Montée des Samares, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (4 164 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +30 606 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 681 101 $ Poids 30 % |
| 12 | 120, rue de Davos, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 1 045 000 $ (5 848 $/m²) 178,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 081 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 945 319 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.