871 Terrasse VARIN · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
324 300 $
Unifamiliale · 5 478 $/m² · 59,2 m² · constr. 1989 · terrain 518,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 700 $
Rôle antérieur 157 100 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450121514200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
157 100 $
ID provincial
78032450121514200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 35 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, Laverdure, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-02 · 329 m · Vendu 280 000 $ (4 375 $/m²) 64 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 297 500 $ Poids 85 % |
| 2 | 9, rue Bohémier, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-22 · 884 m · Vendu 189 000 $ (3 264 $/m²) 57,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 217 695 $ Poids 68 % |
| 3 | 1083, rue Levac, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 367 000 $ (5 919 $/m²) 62 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 363 $ · Ajust. superficie −8 287 $ · Ajust. âge +3 670 $ | 381 746 $ Poids 27 % |
| 4 | 1113, chemin de la Montagne, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 260 300 $ (4 690 $/m²) 55,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 494 $ · Ajust. superficie +8 677 $ · Ajust. âge +5 206 $ | 295 677 $ Poids 20 % |
| 5 | 5, rue Chapleau, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 404 000 $ (6 413 $/m²) 63 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 491 $ · Ajust. superficie −12 184 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 509 707 $ Poids 20 % |
| 6 | 1109, chemin de la Montagne, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (3 964 $/m²) 55,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +7 333 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 251 393 $ Poids 20 % |
| 7 | 1111, chemin de la Montagne, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (5 225 $/m²) 55,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +9 667 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 331 382 $ Poids 20 % |
| 8 | 96, rue Desjardins, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-11-06 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (2 644 $/m²) 64,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie −6 742 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 208 320 $ Poids 19 % |
| 9 | 76A, rue Saint-Bruno, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 337 000 $ (4 891 $/m²) 68,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −23 722 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 377 093 $ Poids 18 % |
| 10 | 1081C, rue Levac, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 267 000 $ (5 471 $/m²) 48,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie +28 451 $ · Ajust. âge +2 670 $ | 312 208 $ Poids 17 % |
| 11 | 1115, chemin de la Montagne, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (4 324 $/m²) 55,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 298 835 $ Poids 15 % |
| 12 | 142, Rue Desjardins, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 177 500 $ (2 760 $/m²) 64,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 973 $ · Ajust. superficie −7 039 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 215 858 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.