861 Terrasse VARIN · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
330 800 $
Unifamiliale · 5 459 $/m² · 60,6 m² · constr. 1989 · terrain 518,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 600 $
Rôle antérieur 163 000 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450121622900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
78032450121622900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 37 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, Laverdure, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-02 · 327 m · Vendu 280 000 $ (4 375 $/m²) 64 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 437 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 300 563 $ Poids 90 % |
| 2 | 9, rue Bohémier, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-22 · 895 m · Vendu 189 000 $ (3 264 $/m²) 57,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 219 980 $ Poids 66 % |
| 3 | 1083, rue Levac, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 367 000 $ (5 919 $/m²) 62 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 363 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge +3 670 $ | 385 889 $ Poids 28 % |
| 4 | 5, rue Chapleau, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 404 000 $ (6 413 $/m²) 63 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 491 $ · Ajust. superficie −7 695 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 514 196 $ Poids 21 % |
| 5 | 76A, rue Saint-Bruno, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 337 000 $ (4 891 $/m²) 68,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −20 298 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 380 517 $ Poids 20 % |
| 6 | 96, rue Desjardins, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-11-06 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (2 644 $/m²) 64,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 210 171 $ Poids 20 % |
| 7 | 1113, chemin de la Montagne, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 260 300 $ (4 690 $/m²) 55,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 494 $ · Ajust. superficie +11 960 $ · Ajust. âge +5 206 $ | 298 960 $ Poids 20 % |
| 8 | 1109, chemin de la Montagne, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (3 964 $/m²) 55,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 254 168 $ Poids 19 % |
| 9 | 1111, chemin de la Montagne, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (5 225 $/m²) 55,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +13 324 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 335 040 $ Poids 19 % |
| 10 | 1081C, rue Levac, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 267 000 $ (5 471 $/m²) 48,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie +32 281 $ · Ajust. âge +2 670 $ | 316 037 $ Poids 15 % |
| 11 | 1115, chemin de la Montagne, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (4 324 $/m²) 55,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +11 027 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 301 862 $ Poids 15 % |
| 12 | 142, Rue Desjardins, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 177 500 $ (2 760 $/m²) 64,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 973 $ · Ajust. superficie −5 107 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 217 791 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.