760-770 Rue LAJEUNESSE · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
670 500 $
Unifamiliale · 2 496 $/m² · 268,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 414,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 414,5 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 500 $
Rôle antérieur 283 300 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450131710000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
373 900 $
Rôle antérieur
283 300 $
ID provincial
78032450131710000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 732
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 87 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, Montée des Samares, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 963 000 $ (3 875 $/m²) 248,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +38 946 $ · Ajust. âge −96 300 $ | 917 789 $ Poids 31 % |
| 2 | 149, Rue Saint Venant, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 2 439 000 $ (9 176 $/m²) 265,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 847 $ · Ajust. âge +243 900 $ | 2 695 747 $ Poids 29 % |
| 3 | 139, Montée des Samares, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (3 204 $/m²) 277,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie −14 737 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 854 232 $ Poids 27 % |
| 4 | 73, Montée des Samares, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 276 435 $ (1 225 $/m²) 225,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +26 345 $ · Ajust. âge −27 643 $ | 299 667 $ Poids 26 % |
| 5 | 460, chemin des Chalumeaux, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 762 230 $ (3 409 $/m²) 223,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 630 $ · Ajust. superficie +76 700 $ · Ajust. âge −76 223 $ | 833 337 $ Poids 20 % |
| 6 | 40, rue du Mont-Blanc, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (2 156 $/m²) 303,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −37 946 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 690 791 $ Poids 15 % |
| 7 | 60, Montée Alouette, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-03-27 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (3 619 $/m²) 317,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie −89 018 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 192 017 $ Poids 8 % |
| 8 | 962, chemin Gillespie, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-10-09 · 2.5 km · Vendu 780 000 $ (3 040 $/m²) 256,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +18 239 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 839 315 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.