740-746 Rue GUY · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
529 200 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 138,9 m² · constr. 1987 · terrain 947,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,5 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 600 $
Rôle antérieur 290 000 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450140103400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
78032450140103400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 76 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue Sylvain, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-02 · 368 m · Vendu 435 000 $ (3 571 $/m²) 121,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 536 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 498 161 $ Poids 73 % |
| 2 | 580, rue Groulx, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-20 · 470 m · Vendu 401 000 $ (2 754 $/m²) 145,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie −9 226 $ · Ajust. âge +18 045 $ | 442 932 $ Poids 61 % |
| 3 | 30-30A, Rue Giguère, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 535 $/m²) 136,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +4 989 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 691 357 $ Poids 56 % |
| 4 | 23, avenue Valiquette, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-13 · 929 m · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +30 266 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 579 542 $ Poids 53 % |
| 5 | 79, rue Bazinet, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 562 000 $ (3 732 $/m²) 150,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −21 831 $ · Ajust. âge −47 770 $ | 499 486 $ Poids 52 % |
| 6 | 21, croissant du Soleil-Couchant, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +24 887 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 632 962 $ Poids 50 % |
| 7 | 668, rue des Mésanges, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 485 $/m²) 128,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +23 996 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 548 746 $ Poids 48 % |
| 8 | 655, rue du Muguet, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 573 725 $ (3 760 $/m²) 152,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 163 $ · Ajust. superficie −25 754 $ · Ajust. âge −57 372 $ | 543 761 $ Poids 44 % |
| 9 | 61, chemin du Mont-Catherine, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (4 953 $/m²) 138,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 678 773 $ Poids 38 % |
| 10 | 22, rue du Vallon, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-02-10 · 532 m · Vendu 100 000 $ (826 $/m²) 121 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 132 099 $ Poids 37 % |
| 11 | 90, Montée des Samares, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (5 543 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie +40 464 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 688 537 $ Poids 35 % |
| 12 | 154, rue Principale Est, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-07 · 972 m · Vendu 200 000 $ (1 786 $/m²) 112 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +24 018 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 540 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.